När en familj på Lidingö skulle sälja sitt hus anlitade de oss för att göra en överlåtelsebesiktning. Vid den första inspektionen upptäcktes en liten fuktskada på panelen vid husets entré. Vid första anblick verkade det som en mindre åtgärd, men när vi började undersöka närmare visade sig skadan vara mycket mer omfattande än vad vi trott. Här berättar vi om projektets gång och hur vi med hjälp av vår expertis inom byggnadsunderhåll lyckades åtgärda problemet innan det blev allvarligare.

Vad vi upptäckte – En liten skada på ytan

Vid den första besiktningen framstod skadan som liten – en fuktskadad panel vid entrédörren. Niklas, en av våra projektledare, berättar:
”Anmärkningen bestod i att entrépartiet var byggt för nära fasaden, utan en glipa mellan fasaden och trappan.”

Detta kan verka som en enkel sak att åtgärda, men när vi började öppna upp fasaden för att byta panelen märkte vi att det fanns djupare skador under ytan.

 

Skadan var större än vi trodde

När vi öppnade upp väggen avslöjades rötskador som sträckte sig längre än vad vi först anat. Niklas förklarar:
”Vi behövde byta syll på cirka fyra meter av husets yttervägg. Rötskadorna var ganska omfattande, och fukten hade även trängt in i bjälklaget, alltså golvkonstruktionen.”

Detta krävde att vi öppnade upp underifrån krypgrunden och bytte ut isolering som också hade påverkats.

Orsaken till skadan var felaktig placering av trappan i förhållande till fasaden. Den låg för nära utan någon möjlighet för träet att torka ut ordentligt, vilket ledde till att fukten aldrig försvann. Dessutom så var fallet på plattan felaktig. Det gör att vattnet i stället för att avledas från huset, rinner mot fasaden. Niklas berättar:
”Panelen låg för nära betongkonstruktionen, och det skapade en konstant hög luftfuktighet där. Träet torkade aldrig ut, och det började så småningom att ruttna.”
Om detta inte hade åtgärdats, hade rötskadorna kunnat påverka ytterväggens bärighet, vilket i sin tur kunde ha lätt till skador på takkonstruktionen.

 

Flera lösningar anpassade efter kundens behov

Efter att vi identifierat problemet och orsaken, var nästa steg att erbjuda kunden flera lösningar för att åtgärda skadan. Vårt mål är alltid att möta kundens behov, och därför presenterar vi olika alternativ som tar hänsyn till faktorer som budget, tidsramar och kvalitet. Här är de alternativ vi övervägde:

1. Riva trappan och bygga en ny
   En permanent lösning där en ny trappa kan byggas med korrekt dränering och lutning för att förhindra framtida vattenskador. Det är dock en kostsam och tidskrävande process som kräver noggrann planering.
2. Kapa en glipa mellan fasad och trappa
   Ett enklare och kostnadseffektivare alternativ som minskar direktkontakt mellan trappan och fasaden och därmed risken för vattenskador. Nackdelen är att det kan vara en temporär lösning om det inte utförs korrekt, och det kanske inte ser lika estetiskt tilltalande ut.
3. Ta bort skiffer och sänka trappans bjälklag
   Detta alternativ skapar en lutning som leder bort vatten från fasaden, vilket bevarar trappan men modifierar den för att lösa fuktproblemet. Det är dock en komplex och dyrare lösning som kan påverka trappans strukturella integritet om inte gjort korrekt.
4. Bygga ett skärmtak
   Ett långsiktigt alternativ som skyddar både trappan och fasaden från direkt regnvatten, men kräver bygglov och kan vara en dyrare lösning beroende på design och material.

Vi erbjuder alltid vägledning under hela processen för att hjälpa kunden fatta ett välgrundat beslut. Det är viktigt att våra lösningar inte bara passar kundens önskemål, utan att de även håller långsiktigt. Även om en kund kanske vill ha en snabb och billig lösning, ser vi alltid till att arbetet genomförs på ett hållbart sätt. Kvalitet och hållbarhet är avgörande för oss, och vi kompromissar aldrig med dessa aspekter för att säkerställa att resultatet lever upp till våra standarder.

 

Åtgärderna vi tog

För att lösa problemet behövde vi ta bort allt skadat material och ersätta det med nytt, såsom torka ut fuktiga delar.
Utöver detta såg vi till att förhindra att liknande problem skulle uppstå i framtiden. Niklas beskriver:
”Vi kapade bort en del av betongkonstruktionen och ersatte panelen med plåt som skyddar träkonstruktionen innanför mot vatten. På så sätt kan vi säkerställa att samma problem inte uppstår igen.”

Hur lång tid tog arbetet?

Hela processen tog ungefär två veckor och omfattade flera steg. Från att vi öppnade upp fasaden och bytte ut skadat material, till att torka ut fuktiga delar och slutligen återställa byggnaden.
”Vi torkade ut de delar som var fuktiga men inte skadade, och sedan återmonterade vi allt och målade om fasaden,” förklarar Niklas. Detta är ett exempel på hur vi alltid strävar efter att ta hand om både våra kunder och miljön. Om vi upptäcker att material fortfarande är i gott skick och kan återanvändas, gör vi allt vi kan för att fräscha upp och bevara det i stället för att slösa på nya resurser. När allt arbete var klart, såg vi till att lämna arbetsplatsen i perfekt skick, så att kunden kunde fortsätta med sina försäljningsplaner utan ytterligare besvär.

 

Kundens reaktion

Efter att arbetet var klart kunde familjen sälja sitt hus med trygghet, vetandes att de nya ägarna inte kommer att behöva oroa sig för framtida fuktproblem.
”Kunderna var mycket nöjda och tacksamma över att vi hade åtgärdat problemet innan det blev allvarligare,” säger Niklas.
Vi har alltid två års garanti på våra arbeten, vilket ger både säljare och köpare extra trygghet vid en husförsäljning.

 

Slutsats

Det här projektet är ett exempel på hur en liten fuktskada kan dölja större problem. Genom att åtgärda skadan i tid kunde vi undvika framtida strukturella skador som hade kunnat bli mycket dyrare att reparera. Om du misstänker att ditt hus har fuktproblem, tveka inte att kontakta oss för en inspektion.