Besiktningen avslöjade problem

När en villa på Lidingö skulle besiktigas anlitades vår erfarna besiktningsman Christian Mårtensson från BBSAB, en del av Styr Projekt Stockholm AB, för att utföra en noggrann inspektion av fastigheten. Under besiktningen noterade vi en spricka i taket i vardagsrummet, vilket väckte misstankar om fuktskador.

Vid en vidare undersökning genom en fuktskadeutredning uppmätte vårt team förhöjda fuktvärden i taket. Detta tydde på ett läckage från taket. Fastigheten hade ett platt tak med gummiduk och isolering emellan, en konstruktion som ofta betraktas som en riskkonstruktion.

Detta projekt är ett perfekt exempel på hur BBSAB och Styr Projekt Stockholm AB arbetar tillsammans för att säkerställa trygga och energieffektiva fastigheter – från första besiktning till fullständig åtgärd.

Orsaken till takläckaget

Taket var bebyggt med en träterrass, vilket gjorde det svårt att inspektera tätskiktet i sin helhet. Kunden beslutade därför att låta oss demontera hela takterrassen för att kunna undersöka tätskiktet mer ingående.

Vid demonteringen upptäckte vi flera hål i tätskiktet. Hålen hade orsakats av att för långa skruvar använts vid byggnationen av terrassen, vilket ledde till att skruvarna skar igenom gummiduken.

Med tiden hade rörelser i konstruktionen fått hålen att vidgas, vilket resulterade i ett omfattande läckage. Vattnet hade trängt ner i isoleringsmaterialet, som blivit helt genomblött och lagrat flera ton vatten, vilket skapade ett stort tryck på bjälklaget. Till slut hade vattnet trängt ner genom sprickan i betongen och orsakat skador i inomhusmiljön.

Åtgärder och lösning

Det här projektet är ett tydligt exempel på hur vi inom Styr Projekt Stockholm AB arbetar sömlöst mellan våra olika verksamhetsgrenar. Besiktningen genomfördes av vår partner BBSAB, som är en del av Styr, vilket möjliggjorde en smidig övergång från identifiering av problemet till effektiva åtgärder. Genom att kombinera vår expertis inom både besiktning och entreprenad kunde vi säkerställa ett tryggt, hållbart och långsiktigt resultat för kunden – från första fuktmätning till färdigställd takrenovering.

För att åtgärda problemet genomförde vi följande steg:

Lärdomar från projektet

Det här projektet visar hur viktigt det är att anlita erfarna experter för besiktning och åtgärder vid misstänkta fuktskador. Fällor som felaktigt monterade skruvar kan leda till kostsamma skador om de inte åtgärdas i tid. Vi rekommenderar att fastighetsägare regelbundet ser över sina tak och vid behov konsulterar fackmässiga experter för att säkerställa byggnadens skick och hållbarhet.